Társasházkezelés
Mezőtúron vállalom régi és újépítésű társasházak közös képviseletét, társasház kezelését. 2018-óta vagyok bejegyzett engedéllyel rendelkező Társasházkezelő, melyet egyéni vállalkozóként végzek.
A társasházaknál folyamatosan arra törekszem, hogy az épületek állagát óvjam, fejlesszem. Ehhez folyamatosan javaslatokat teszek a lakóközösségnek, megbeszélem velük a lehetőségeket. Tapasztalataim alapján már sokszor előre meg tudom állapítani egyegy munkafolyamat idejét, módját, költségét. Bonyolultabb javításokhoz, már az évek alatt kialakult szakember kapcsolatrendszernek köszönhetően viszonylag hamar tudok árajánlatot kérni.
Pénzügyekben nem ismerek megalkuvást. Minden be- és kifizetést felügyelek, saját magam intézek és ellenőrzök. Elsősorban az átutalásos fizetési módot részesítem előnyben, de ha szükséges készpénz kezelést is végzek. Kiadásokat csak számla ellenében fizetek ki. Rendszeres tájékoztatást nyújtok a tulajdonosoknak a társasház anyagi helyzetéről, emellett a számvizsgáló tagokkal mindig egyeztetek kisebb kifizetéseket is.
Társasház kezeléshez, a Profi Multiház társasházkezelő és könyvelő programot használom.
Ehhez minden tulajdonos belépési kódot kap és bármikor megnézheti a közös költség egyenlegét, hozzáférhet a társasház iratanyagaihoz, (pl. alapító okirat, sz.m.sz., házirend, korábbi közgyűlési jegyzőkönyvek, egyéb nyomtatványok)
Minden társasháznál 2-3 fő számvizsgáló tag ellenőrzi és egyúttal aláíróként ellenjegyzi az utalásokat, kifizetéseket, így folyamatosan egyeztetünk a kiadásokról. Referencia kérés esetén, a számvizsgáló tagok telefonszámai elkérhetőek.
Jelenleg 6 társasház mindennapjait menedzselem:
- Eper út 54. Társasház – 16 lakás
- Sugár út 1. Társasház – 26 lakás
- Mező-ház Társasház (SPAR) – 25 lakás, 2 üzlet, 11 tároló
- Szabadság tér 3-5. Társasház – 41 lakás
- Szabadság tér 28. Társasház – 26 lakás
- Kossuth tér 3-5. Társasház (Lordok háza) – 45 lakás, 7 üzlet
Rendszeres tevékenységeimhez tartozik:
-⚡️Érintés-, villám- és erősáramú védelmi engedélyek
– 💸Társasházi biztosítás (Biztosítási alkuszként a legmegfelelőbb biztosítás megkeresése)
– 🔥Tűzvédelemi engedélyek és készülékek ügyintézése
– 💰Közös költség behajtás (felszólítások, fizetési meghagyás, Végrehajtás)
– 📞Szolgáltatási szerződések intézése (NHKV – kuka, E.on – villany, NKM – földgáz, Víz)
– 🧾Csekk és folyószámla ügyintézések (Otp, csekkbefizetések, utalások)
-⚖️Éves Beszámoló készítése (kiadások-bevételek részletes tájékoztatása)
– 🧔Rendszeres közgyűlés és kapcsolattartás a tulajdonosokkal (kb 3-6 havonta)
– 🛠Ház körüli munkálatok alkalmával személyes közreműködés (fűnyírás, karbantartás, felújítás, árajánlatok kérése elemzése)
– 💵Éves pénzügyi- és felújítási terv készítése (Kb 3-6 havonta közgyűlés összehívása, a tervek megszavazásáról)
– 📊Üzemelési költségek elemzése
– 📑Ügyvédi ügyek intézése (Alapító okirat, Házirend, Sz.M.Sz)